Оцінка трикімнатної квартири

Експертна оцінка вартості нерухомого майна – це визначення реальної ринкової ціни конкретного об'єкта на момент проведення оціночного дослідження, з урахуванням всіх факторів, які можуть вплинути на її збільшення і зменшення. Форма оцінки і підхід до її проведення може дещо видозмінюватися залежно від наміченого подальшого використання оцінюваного майна. Однією з найбільш поширених категорій нерухомості, яка потребує періодичної оцінки, є житлові квартири. Оцінка трикімнатної квартири, за своєю процедурою мало чим відрізняється від оцінки інших видів квартир. Зазвичай її замовляють перед укладенням договорів купівлі-продажу, оформленням квартири як застави, в цілях подальшого її страхування. Іноді оцінка проводиться для з'ясування суми завданої квартирі матеріальної шкоди, або визначення потенційної рентабельності комерційного використання житлової площі.

Основні документи, які потрібні від замовника перед проведенням оцінки квартири:

1. Документи, що підтверджують володіння даною квартирою (свідоцтво про приватизацію або про спадкування квартири; договір купівлі-продажу, обміну, дарування тощо).
2. Актуальний технічний паспорт на квартиру.
3. Особисті документи господаря житла (паспорт, довідка про присвоєння індивідуального податкового номера).

В якому порядку здійснюється оцінка трикімнатної квартири

Звичайний порядок дій при оцінюванні квартири виглядає наступним чином:

1. Замовник (по телефону або через сайт фірми, що здійснює експертно-оцінну діяльність) дає попередню заявку на проведення оцінки. Після цього експерт, призначений для виконання цього замовлення, зв'язується з клієнтом і з'ясовує загальну інформацію про квартиру, що підлягає оцінці, мети оцінки, а також погоджує час проведення оціночного огляду житла.
2. В узгоджений час експерт проводить огляд квартири, ознайомлюється з документами, при необхідності проводить фотозйомку.
3. По закінченні збору необхідних вихідних матеріалів експерт-оцінювач визначає методику, яку буде найбільш доцільно застосувати в даному випадку, і проводить визначення вартості квартири, з оформленням звіту про оцінку за встановленою формою.
4. Після прийняття замовником робіт (підписання відповідного акта про їх виконання) та оплати рахунку він отримує заздалегідь обумовлену необхідну йому кількість примірників звіту.

Експертний звіт про проведену оцінку квартири має юридичну силу і зобов'язаний прийматися до уваги в будь-якій державній структурі, включаючи суди.

Що входить в обов'язки експерта

Крім основного обов'язку – грамотно скласти звіт про незалежну експертну оцінку – експерт оціночної фірми, яким доручено оцінку трикімнатної квартири або будь-якого іншого житлового об'єкта, зобов'язаний:

• дотримуватися встановлених стандартів та інструкції, що регламентують оціночну діяльність, правила ділової етики;
• при необхідності тимчасового використання документів, що належать замовнику експертизи, забезпечувати їх збереження;
• мати і пред'являти на прохання замовників документи, що підтверджують його кваліфікацію та право на здійснення оціночної діяльності;
• забезпечити нерозголошення конфіденційної інформації, отриманої від замовника при проведенні оцінки (крім випадків, передбачених законодавством).

Якісно і оперативно експертна оцінка вартості нерухомості може виконуватися тільки професіоналами, що мають достатній досвід. Фірма ТОВ «Геоспектр-7» об'єднує саме таких співробітників. Експерти-оцінювачі ТОВ «Геоспектр-7» мають всі необхідні сертифікати та свідоцтва, що дозволяють їм проводити оцінювання найрізноманітніших об'єктів: квартир (одно-, дво-, трикімнатних), будинків, виробничих споруд, земельних ділянок і т. д.