Оцінка при продажу нерухомості

Коли потрібна оцінка вартості нерухомості?

Експертна оцінка вартості нерухомих об'єктів власності – це обов'язкова процедура, яку проводять перед вчиненням будь-яких юридичних операцій з такими об'єктами. Зокрема, необхідна оцінка при продажу нерухомості, а також і в деяких інших випадках:

• здійснення переходу права власності на нерухомість до іншого власника, не пов'язане з продажем (дарування, отримання у спадок тощо);
• оформлення кредитів (коли в якості застави банківської використовуються об'єкти нерухомості або ж земельні ділянки);
• вирішення майнових суперечок;
• передача нерухомості в оренду або тривале користування;
• приватизація об'єкта нерухомості;
• оцінка шкоди, заподіяної нерухомості;
• оцінка незавершеного будівельного об'єкта.

Найбільш часто необхідна вартісна оцінка при продажі нерухомості. Без надання нотаріусу, що займається оформленням угоди, відповідного експертного висновку, він не може правильно встановити розмір необхідних податків та інших обов'язкових фінансових зборів. Відповідно, договір купівлі-продажу будинку, квартири, гаража або будь-якого іншого нерухомого об'єкта не може бути офіційно засвідчений.

Що являє собою експертна оцінка при продажі нерухомості?

Експертна оцінка нерухомості – це документ, який, крім розрахунку по визначенню ринкової вартості нерухомості, містить і іншу інформацію про оцінюваний об'єкт. У висновку за підсумками проведеної оцінки наводяться такі відомості:

• тип оціненої нерухомості (житло, нежитлове приміщення, комерційне майно, земельна ділянка, незавершений будівельний об'єкт і ін);
• існуючі права на використання нерухомості (власність, оренда, користування, довірче управління і т. д.);
• мета оцінки нерухомості;
• дата проведення оцінки;
• методика або група методик, застосовані при оцінці;
• додаткові пояснення (за необхідності).

Оцінка при продажі нерухомості повинна відображати об'єктивну ринкову вартість на момент виконання оціночних робіт.

Основні фактори, що впливають на вартість нерухомості

На вартість оцінюваного об'єкта завжди впливають кілька ціноутворюючих факторів. Стосовно до оцінки квартири, вони виглядають так:

• місцезнаходження житла (місто, район);
• ступінь розвиненості інфраструктури;
• конкретні особливості, що впливають на подорожчання або здешевлення нерухомості (поверх, площа, планування, наявність балконів або лоджій, технічний стан, необхідність в ремонті);
• сформовані ціни на квартири такого ж типу в цьому ж і найближчих районах.

Які документи потрібні експерту-оцінювачу?

Для того щоб була виконана оцінка при продажу нерухомості, від її власника потрібні наступні документи:

• правовстановлюючі документи на власність (договір про купівлю, дарування, обмін, свідоцтво про спадщину);
• техпаспорт нерухомості;
• особисті документи власника нерухомості;
• правовстановлюючий документ на користування земельною ділянкою (якщо проводиться оцінка при продажі окремого житлового будівництва).

Терміни, у які може бути здійснена оцінка при продажі нерухомості, можуть значно відрізнятися, в залежності від типу оцінюваного об'єкта та наявності у замовника необхідних вихідних даних. У важких випадках збір усіх необхідних відомостей і проведення оцінки може зайняти до двох тижнів. Якщо ж оцінюється типовий об'єкт, то послуга може бути надана навіть протягом одного робочого дня.

Розцінки на послуги фахівців-оцінювачів не пов'язані з вартістю оцінюваної нерухомості. Залежать вони, в основному, від працезатрат на збір необхідної інформації та терміновості замовлення.

Оцінка при продажі нерухомості, проведена експертами-оцінювачами фірми ТОВ «Геоспектр-7» відповідає всім нормативним та методичним вимогам, чинним в Україні.