Для чого потрібна оцінка вартості нерухомості
Існує кілька основних ситуацій, коли людям, чия повсякденна діяльність не пов'язана з операціями з нерухомістю, потрібні послуги професійних оцінювачів нерухомого майна: квартир, будинків, господарських будівель і т. д.:
- Виникла необхідність або бажання продати квартиру і, відповідно, призначити їй ціну. А це не таке просте завдання, як може здатися відразу. Встановивши надто велику ціну, ризикуєш тим, що покупець так і не знайдеться. А, запросивши занадто мало, залишаєшся в програші. Орієнтуватися на такий статистичний показник, як середня вартість 1 кв. м житла на ринку, неможливо, так як на ціну нерухомості впливає безліч факторів, і вона оцінюється індивідуально. Часто в одному домі стан двох сусідніх квартир буває абсолютно різним, що дуже позначиться і на їх ринковій ціні. Реальну вартість житла швидко можуть встановити тільки спеціалісти, які володіють спеціальними методиками, після ретельного огляду об'єкта. Їх послуги допоможуть швидко і на хороших умовах знайти покупця і здійснити операцію.
- Якщо в першому випадку допомога кваліфікованих експертів-оцінювачів бажана, то в другому вона дійсно необхідна. Це ситуація, коли сторони вже приступили до укладення договору купівлі-продажу, але в БТІ не мають інформацію про балансову вартість об'єкта (інформація необхідна при оформленні угоди).
- Оцінка вартості нерухомості є обов'язковою процедурою при оформленні іпотечного кредиту або застави. Неможливо отримати великий кредит під заставу будинку або квартири без проведення такої оцінки. Банк встановить величину кредиту тільки на підставі сертифіката оцінки.
- Висновок експерта буде корисним і ще в одному випадку. Перед покупкою приміщення або квартири. Особливо, якщо придбання робиться не для особистого проживання, а для комерційних цілей (припустимо, планується капітальний ремонт або реконструкція та подальша здача в оренду). Спеціаліст-оцінювач зможе в цьому випадку правильно розрахувати потребу в засобах для ремонту і облаштування, їх вартість, назвати можливу ціну оренди і оцінити, у зв'язку з цим, можливу рентабельність всього починання.
Вартість експертної оцінки від 500 грн
Як проводиться оцінка вартості нерухомості
Оцінка вартості нерухомості ґрунтується на трьох методах:
- витратному;
- прибутковому;
- аналоговому.
Коротко їх можна охарактеризувати наступним чином.
Витратний метод полягає в підсумовуванні вартості ділянки землі, на якій знаходиться оцінюваний будинок, а також всіх будівельних витрат (будматеріали, проектні роботи, будівництво). Даний метод зручно застосовувати при оцінці приватних будинків на приватизованих ділянках.
Дохідний метод спрямований на оцінювання прибутку, який можливо отримати від нерухомості. Цей метод зазвичай застосовують, коли об'єкт розглядають як джерело доходу. Наприклад, коли купується квартира з метою подальшої здачі її у найм.
Аналоговий метод оцінки грунтується на аналізі ринкової ціни об'єктів-аналогів, проданих у недавній період. Метод вимагає наявності відповідної бази даних, яка повинна бути структурована з урахуванням багатьох факторів (стану об'єктів, етажності, близькості об'єктів інфраструктури та ін). Важливу роль відіграє також досвід і кваліфікація оцінювача.
Оптимальним підходом вважається такий, який враховує, по можливості, всі три методи.
Оцінка вартості нерухомості є одним з напрямків діяльності фірми ТОВ «Геоспектр-7», експерти-оцінювачі якої є професіоналами своєї справи.