Для яких ділянок проводиться кадастрова оцінка?

Оцінка вартості земельних ділянок (кадастрова оцінка і інші види оцінок) є одним з найбільш затребуваних замовлень, що надходять в експертні організації, які професійно займаються оціночною діяльністю. Часто оцінку ділянки проводять одночасно з оцінкою житлового будинку, дачі або іншої споруди, побудованої на цій ділянці. Але можливо проводити і оцінювання ще незабудованої землі, а також земель іншого призначення (не призначених для будівництва).

Види оцінювання земельних ділянок

Один з різноманітних ракурсів, в яких можна розглядати земельні ділянки – це земля як окремий вид нерухомої власності. Власності з притаманними їй призначенням, властивостями і звичайно вартістю. Так само як і інші види нерухомого майна, земельні ділянки доводиться час від часу оцінювати. Існує декілька видів оцінювання земель, кожному з яких притаманні свої принципові особливості:

1. Кадастрова оцінка землі (необхідна для вирішення питань в сфері оподаткування податками).
2. Оцінка ринкової ціни земельної ділянки (проводиться зазвичай перед здійсненням угоди про купівлю-продаж).
3. Оцінка орендної вартості ділянки (при оформленні договорів оренди).
4. Оцінка заставної вартості землі (для отримання кредитної позики в банку чи іншій фінансово-кредитній організації та використання земельної ділянки як заставного майна).
5. Економічна оцінка земель з метою визначення потенційних можливостей для інвестиційної діяльності на даній території.

Методи оцінювання земельних ділянок

Для оцінювання земель застосовуються різні методики, як і для будь-якого іншого нерухомого майна. Основними способами експертної оцінки нерухомості є дохідний і порівняльний. Крім того, для земельних ділянок існує також нормативне грошове оцінювання. Воно використовується у випадках, коли мета оцінки – визначити вартість ділянки перед операцією (передача в дар або прийняття у спадщину). Нормативне оцінювання має на меті визначення розміру податків і мита під час оформлення зазначених актів.

Найчастіше для оцінки земельних ділянок (якщо не йдеться про оцінку інвестиційної привабливості земельної ділянки) експерти застосовують порівняльний метод.

Загальний порядок оцінювання земельних ділянок (ринкова, орендна, заставна, кадастрова оцінка)

Оцінку землі проводять, враховуючи вимоги існуючих у даній сфері державних стандартів та інших діючих нормативних документів. В залежності від цілей оцінки, коло відповідної нормативної документації може бути різним.

Практично всі процедури оціночних робіт поділяються на такі основні етапи:

1. Визначення мети оціночної послуги.
2. Збір і аналіз необхідних розрахункових даних та іншої вихідної інформації.
3. Обробка зібраних матеріалів, виконання необхідних розрахункових алгоритмів відповідно до обраної методики оцінювання земель.
4. Узгодження отриманих результатів і складання заключного звіту про оцінку.

Термін і ціни проведення оціночних робіт визначаються, виходячи з поставлених замовником вимог, а також специфічних особливостей оцінюваної земельної ділянки, і можуть істотно відрізнятися для різних замовлень.

Зробити замовлення на проведення оцінки землі, що належить вам, можна в фірмі ТОВ «Геоспектр-7», що володіє значним досвідом проведення оцінювання вартості різноманітних нерухомих об'єктів (в тому числі проводиться кадастрова оцінка земельних ділянок різного цільового призначення).