Категорії цільового використання земель, і як змінити цільове призначення земельної ділянки

Категорії і види цільового призначення земельної ділянки

Згідно з нормами земельного законодавства, що діє в державі, земельні ділянки підлягають підрозділу на категорії, в залежності від цілей їх можливого використання. Ця вимога поширюється на будь-які ділянки землі, незважаючи на форму їх власності. Категорія, яка визначає цільове призначення ділянки землі, який знаходиться у володінні або постійному користуванні у фізичних осіб або підприємств, закріплюється записом у відповідному акті, який підтверджує законність здійснення права землекористування на ділянці. Цільове призначення земельної ділянки, що значиться орендованим, в обов'язковому порядку вказується в договорі про оренду, так само як і вимоги до ведення землекористування, з метою заощадження якості земельних ресурсів ділянки (недопущення його забруднення, зниження родючості через виснаження ґрунту).

Повний перелік можливих категорій, які можуть бути привласнені землі при затвердженні призначення земельної ділянки, закріплений в законодавчо-нормативних документах. На підставі цілей їх господарського застосування, що виділяються у власність або користування ділянки землі поділяються на такі категорії:

1. сільськогосподарські;
2. забудовуються;
3. природно-заповідні;
4. використовуються для потреб оздоровлення населення;
5. мають історико-культурне значення;
6. що відносяться до водного фонду;
7. що відносяться до лісового фонду;
8. промисловості і оборони;
9. іншого, особливого призначення.

Всередині кожної з перерахованих загальних цільових категорій існує більш детальне поділ видів землекористування. Наприклад, сільськогосподарські землі поділяються на:

• присадибні наділи для виробництва особистої сільгосппродукції;
• посівні поля;
• землі під садами і захисними лісовими насадженнями;
• землі, призначені для випасу тварин і сінокосу.

Існують і багато інших способів застосування ділянок землі, спочатку виділених для аграрного господарювання.

Велика кількість цільових призначень земельних ділянок зумовило підготовку та затвердження їх докладного класифікатора, що містить списки різновидів ведення землекористування, що відносяться до різних категорій. Саме грунтуючись на цьому документі, в держактах на виділення землі і договорах про її оренду робляться записи про призначення ділянки.

Яка процедура зміни цільового призначення земельної ділянки?

Затвердження видів використання земельних ділянок проводиться в ході вироблення рішення:

1. про надання ділянки;
2. про викуп або вилучення ділянки;
3. про присвоєння ділянці території природоохоронного (культурно-історичного) статусу;
4. про затвердження проекту землеустрою.

Спочатку затверджене цільове призначення земельної ділянки чинним законодавством дозволяється змінювати. Для цього зацікавлена ​​організація або фізична особа може скористатися своїм правом ініціювання такої зміни для ділянки, наявного у нього у володінні. Механізм зміни цільового призначення земельної ділянки, детально роз'яснюється в чинному Порядку, затвердженому Кабміном. Той, хто бажає змінити цільове призначення ділянки господар землі подає заяву з цим проханням в держорган, раніше виділив йому ділянку. До заяви додаються:

Спочатку затверджене цільове призначення земельної ділянки чинним законодавством дозволяється змінювати. Для цього зацікавлена ​​організація або фізична особа може скористатися своїм правом ініціювання такої зміни для ділянки, наявного у нього у володінні. Механізм зміни цільового призначення земельної ділянки, детально роз'яснюється в чинному Порядку, затвердженому Кабміном. Той, хто бажає змінити цільове призначення ділянки господар землі подає заяву з цим проханням в держорган, раніше виділив йому ділянку. До заяви додаються:

1. Копія особистого паспорта (копія свідоцтва і статутного документа юридичної особи).
2. Копія акту, що підтверджує володіння ділянкою.
3. Довідки про наявність обтяжень ділянки (від місцевого органу земельних ресурсів, містобудування).

Обгрунтування зміни цільового призначення ділянки.

Після задоволення клопотання залишиться узгодити зміни з органами:

1. екологічного нагляду;
2. санітарно-епідеміологічної служби;
3. містобудування;
4. збереження культурної та історичної спадщини;
5. земельних ресурсів.

Складнощі, пов'язані з частковою зміною цільового призначення ділянки

Більш складну процедуру власнику землі доведеться пройти, коли змінити призначення ділянки необхідно лише частково. Існуючий ділянку доведеться розділити надвоє, а така дія спричинить за собою необхідність складання нового проекту землевідведення. Викликано це тим, що земельним законодавством не передбачено присутність землі різного призначення в рамках однієї ділянки землі.

Для оформлення проекту землевідведення необхідно укласти відповідний контракт з фірмою, що надає послуги землеустрою. Знову підготовлений проект відведення повинен пройти всі узгодження і землевпорядну експертизу на загальних підставах.

Надати необхідну допомогу в організації процесу зміни цільового призначення земельної ділянки або його частини, скласти проект землевідведення, провести ланцюг передбачених законом погоджень зможе фірма ТОВ «Геоспектр-7».

ТОВ «Геоспектр-7» пропонує також і інші послуги, пов'язані із землевпорядною діяльністю: