Категорії цільового використання земель, і як змінити цільове призначення земельної ділянки

Обов'язкова умова оформлення фермерського господарства - землевідведення ділянки

Після припинення діяльності великої кількості великих сільськогосподарських виробництв поступово на лідируючу позицію в цьому секторі економіки виходить фермерське підприємництво. Все більше і більше сільських жителів замислюється, як оформити фермерське господарство - сільгосппідприємство з правами юридичної особи, створює для виробництва, переробки і реалізації сільськогосподарської продукції. Необхідною умовою створення фермерських господарств, згідно з чинним законодавством, є наявність офіційно відведених ділянок землі. Без власної землі провести установа фермерського господарства не вдасться, так як при його проведенні від фермерів-засновників вимагається подання одного з таких документів:

1. Копія державного акта про право власності фермера на землю.
2. Копія акта про право постійного використання землі.
3. Копія (завірена нотаріусом) договору на тимчасове користування члена фермерського господарства землею на будь-яких умовах.

Як добитися оформлення землевідведення для фермерського господарства?

Враховуючи важливість становлення і розвитку великої кількості фермерських виробництв для економіки країни, а також, з іншого боку, неможливість оформлення фермерства без відповідних земельних ділянок у їх розпорядженні, державою розроблено механізм безкоштовного виділення для фермерів земель у розмірах сумарних паїв учасників фермерських господарств. Конкретні розміри фермерських паїв визначаються в залежності від місцевих умов сільських або міських утворень, у межах яких буде оформлятися землевідведення для фермерського господарства. Перше, що потрібно від майбутнього фермера при оформленні виділення йому земельної ділянки – це звернутися з заявою:

• в районну держадміністрацію (якщо планується вести господарство на державній землі);
• у місцеву раду (при комунальної власності на землю).
• В заяві необхідно вказати:
• свої побажання щодо величини землевідведення та розташування виділяється фермерського ділянки;
• учасників фермерського господарства, що організовується;
• права організаторів фермерського господарства на безкоштовне отримання землі у володіння;
• обґрунтування необхідності збільшення розмірів виділяється земельної ділянки (якщо перспективи діяльності фермерів вимагають більшої площі, ніж належить за встановленою нормою власності).

Передбачений законом термін розгляду подібних заяв становить один місяць. У разі отримання згоди можна приступати до підготовки та узгодження проекту землевідведення ділянки фермерського господарства. Якщо ж схвалення заяви буде відмовлено, то за громадянами закріплено право - звернутися для рішення питання в судові органи. Позитивне рішення суду також є підставою для виділення фермерської ділянки заявнику.

Умови, при яких можна оформити землевідведення під фермерське господарство?

При зверненні із заявою про виділення ділянки під фермерське господарство необхідно враховувати існуючі умови даної процедури:

1. Відведення ділянки, що перебуває у складі оброблюваних площ, можливе лише після збору виріс врожаю.
2. Безкоштовно фермерським господарствам виділяються ділянки тільки в сумарному розмірі наявних земельних паїв членів сільських підприємств. Якщо для успішного заняття фермерською діяльністю буде необхідна велика площа, то фермерське господарство має отримати його на підставі договірних відносин.
3. Землі під заняття фермерською діяльністю відводяться у вигляді єдиного масиву.
4. Існує обмеження щодо включення до складу фермерського землевідведення земель, що належать водного чи лісового фонду. У власність фермерам можуть надаватися лише невеликі (не більше п'яти гектарів) лісові ділянки і ділянки, що знаходяться під природними водоймами (до трьох гектарів). При цьому фермери мають право збільшувати площу своїх лісів і водних об'єктів шляхом висаджування дерев і спорудження штучних водойм.
5. У межах орендованих фермерських земель використовувати землевідведення під будівництво господарських будівель дозволяється лише з дозволу орендодавця.

Розробка та узгодження проекту землевідведення для фермерського господарства

Розробити проект землевідведення ділянки фермерського можливо за рахунок виділення коштів державним фондом підтримки фермерських господарств. Щоб не витрачати зайвого часу, організаторам фермерського господарства відразу ж після прийняття органами влади рішення про дозвіл на відведення земель слід звернутися до фірми, що спеціалізується на вирішенні проблем землеустрою. Далі всі роботи з оформлення та узгодження проекту землевідведення будуть виконані фахівцями в найкоротший термін, за відпрацьованою схемою:

1. Ознайомлення з землевпорядною документацією по району, де оформляється фермерське господарство.
2. З'ясування точних геодезичних координат меж відведеного земельної ділянки.
3. Винесення меж на місцевість, з встановленням межових знаків.
4. Складання та узгодження з сусідами акта про встановлення меж між ділянками.
5. Підготовка та оформлення за всіма правилами пакету документів для реєстрації фермерського ділянки в земельному кадастрі.

Грамотно скласти проект землевідведення, провести всі необхідні погодження може фірма ТОВ «Геоспектр-7». Крім допомоги в оформленні фермерського землевідведення, фірма надає й інші послуги у сфері землеустрою, інженерної геодезії: